Logo
  • Главная
  • Услуги
  • Нотариат
  • Доверенности, заявления, завещания и др. документы на русском языке для использования в странах бывшего СССР.

Часто задаваемые вопросы, связанные с оформлением доверенностей для действия на территории одной из стран бывшего СССР.

 

Довольно часто ко мне обращаются граждане с просьбой оформить доверенность, чтобы в дальнейшем использовать ее в одной з стран бывшего СССР.

В этой статье я постараюсь ответить на часто задаваемые вопросы, связанные с оформлением доверенностей, расскажу для чего и в каких случаях она может быть выдана и о чем необходимо помнить и знать осуществляя в последующем сделки на основании доверенности и какие сложности могут возникнуть в отношениях между выдавшим доверенность и его представителем.
В каких случаях выдается доверенность?
В жизни довольно часто возникают ситуации, когда гражданин не может или не желает лично осуществлять свои права. Это происходит в силу нахождения гражданина в другом городе, стране, плохого состояния здоровья, отсутствия необходимых знаний, занятости или банального нежелания заниматься лично различными формальностями, бегать по инстанциям, стоять в очередях и если такой гражданин в состоянии оплатить услуги профессионального представителя, что не запрещается.
Обязательно ли при подписании доверенности присутствие поверенного?
Доверенность – односторонняя сделка, поэтому для ее совершения достаточно желания только доверителя. При подписании доверенности присутствие поверенного вовсе не требуется. Достаточно указать его фамилию, имя, отчество, адрес и в некоторых случаях паспортные данные.
У кого и в какой форме необходимо оформить доверенность?
Доверенность – это всегда письменный документ. Причем во многих случаях, она должна быть не только изложена в письменной форме, но и нотариально удостоверена. Существующая практика говорит о том, что, для того, чтобы поверенному избежать проблем с доказательством своих полномочий, лучше оформлять любую доверенность у нотариуса.
Однако, на территории Германии ни российских ни украинских ни казахских нотариусов нет. Поэтому граждане, которые желают выдать доверенность для исполнения их поручения в одной из стран бывшего СССР могут воспользоваться или услугами консула или немецкого нотариуса.
Что необходимо указывать в доверенности?
Доверенность должна содержать:
•    дату выдачи (прописью). Без даты она недействительна;
•    фамилию, имя, отчество и адрес доверителя и поверенного;
•    срок действия (максимальный срок может составлять 3 года (Казахстан), если же срок не указан – доверенность действует в течение 1 года). В Украине, если срок действия доверенности не указан, то она действует до ее отмены или выполнения поручения по ней;
•    возможность передоверия поверенным своих полномочий третьим лицам (если такое право прямо не записано, доверенность считается выданной без права передоверия);
•    перечень полномочий, предоставленных поверенному.
К определению полномочий следует подойти ответственно. В большинстве случаев этот перечень может составить сам нотариус или юрист со слов доверителя.
В консульстве применяются стандартные шаблоны документов, разработанные для наиболее распространенных ситуаций. Поэтому предложенный в консульстве текст доверенности я рекомендовал бы сначала прочитать, с тем, чтобы убедиться, что он действительно вам подходит, не упущено ли какое-либо нужное вам полномочие, или, наоборот, не доверяете ли вы то, чего не собирались. Иной раз для совершения разовой сделки необдуманно выдается генеральная доверенность, содержащая объем полномочий для распоряжения любым имуществом и совершения любых действий от имени доверителя.
Будучи продавцом квартиры, например, вы можете передать представителю полномочия на получение задатка, подготовку документов для регистрации прав собственности, подписание договора у нотариуса, получение денег. Покупатель может поручить своему доверенному лицу передачу денег продавцу, подписать договор, регистрацию права собственности на жилье.
Когда срок действия доверенности прекращается?
Действие доверенности прекращается (причем часто помимо воли доверителя или поверенного) вследствие:
•    истечения срока полномочий по доверенности;
•    осуществления всех действий, предусмотренных доверенностью (например, после оформления продажи квартиры по доверенности, выданной на данное конкретное полномочие, доверенность прекращается и обычно изымается при оформлении или регистрации сделки);
•    отмены доверенности лицом, выдавшим ее (такая отмена возможна в любое время);
•    отказа лица, которому выдана доверенность (отказ от доверенности также допускается в любое время);
•    смерти лица, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
•    смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
Доверитель может отменить доверенность, передумав участвовать в сделке или узнав о том, что поверенный не соблюдает его интересов. Доверитель, в принципе, не обязан кому-либо объяснять причин такой отмены. Чтобы отменить нотариально оформленную доверенность, необходимо с письменным заявлением обратиться к нотариусу, у которого она была оформлена. Об отмене доверенности доверитель обязан известить лицо, которому она была выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми была выдана доверенность. Не помещает известить об отмене доверенности, к примеру, нотариальную палату и центр по недвижимости по месту предполагаемого совершения сделки.
Если доверенность прекращается вследствие смерти доверителя, обязанность по оповещению поверенного и третьих лиц возлагается на наследников.
С прекращением доверенности теряет силу и передоверие по этой доверенности.
По прекращении доверенности поверенный или его правопреемник должен немедленно вернуть доверенность. Зачастую недобросовестный поверенный уклоняется от возврата документа, и пытается совершить или совершает сделку, по прекратившей действие доверенности. В этом случае очень важен вопрос своевременного уведомления поверенного, причем так, чтобы этот факт можно было доказать.
Никаких юридических последствий, совершенных по доверенности, которая ранее была отменена не последует, если поверенный или третьи лица, в отношении которых была выдана доверенность, знали или должны были знать то, что доверенность прекратила свое действие. Однако если представитель во время совершения сделки не знал и не мог знать о прекращении его полномочий по доверенности (о чем он, скорее всего, заявит), права и обязанности, возникшие в результате такой сделки, сохраняют свою силу.
Что необходимо знать, выдавая доверенность?
Доверителю, который решил прибегнуть к услугам поверенного лица, советую обратить внимание на следующее:
•    Серьезно подойти к вопросу выбора поверенного. Передавать полномочия на совершение важных сделок необходимо только родным, хорошим знакомым или сотрудникам фирм (юридических, риэлтерских), которым вы лично безусловно доверяете;
•    Если вам приходиться пользоваться услугами малознакомого поверенного, не забывайте, что доверенность выдается для представительства от вашего имени перед третьими лицами. Ее наличие хотя и подтверждает заключение договора поручения, но никоим образом не дает понять об объеме взаимных обязательств. Поэтому во избежание возможных недоразумений советую одновременно с выдачей доверенности заключить еще и договор поручения, оговорив в нем конкретные обязанности поверенного, объем его ответственности перед вами, порядок уплаты и размер вознаграждения (если оно выплачивается);
•    Обращать внимание на объем полномочий, которые вы передаете по доверенности. Выдавая доверенность на ведение дел в суде, согласно стандартной форме, вы можете передать и права на получение присужденных имущества и денег, что может оказаться совсем не нужным для вас. Право доверителя указать в доверенности, что она выдана без определенных полномочий, например, «без права получения денег», «без права получения задатка», ведь, например, нет никаких препятствий по доверенности на продажу квартиры получить задаток от потенциального покупателя, а после отказа поверенного от заключения договора купли-продажи или в случае, когда сделка не состоялась по его вине, двойной размер задатка будет вынужден вернуть доверитель, поскольку по заключенному соглашению о задатке все права и обязанности возникли непосредственно у него.
•    Выдача доверенности не означает, что пока она находится у поверенного, вы передали свои права на совершение сделки. В любой момент вы можете совершить сделку лично.
Что необходимо знать, принимая на себя полномочия по доверенности?
•    Исполнять все действия по доверенности необходимо добросовестно, также как если бы вы действовали в своем интересе.
•    Не забывать о сроке действия доверенности. Пропуск срока – очень частая причина невозможности совершения сделки. Поскольку найти доверителя для получения новой доверенности вы сможете не скоро или вообще не сможете.
•    Проявлять осторожность при оценке личности доверителя. Если сделка носила криминальный характер или незаконные последствия (даже если вы об этом не знали, что вполне возможно), а поверенного найти к моменту открытия такого факта невозможно, у компетентных органов может возникнуть к вам ряд неприятных вопросов.
•    Не теряйте доверенность. Если она была оформлена у нотариуса, дубликат может получить только сам доверитель.
•    Ничего не «покупайте по доверенности». Обычно так делают, когда рассчитывают переоформить купленное имущество позднее, перепродать его или просто сэкономить на оформлении сделки. Причем деньги зачастую передаются безо всякой расписки. Скупой платит дважды. Как уже было сказано, доверенность может быть в любое время быть отменена доверителем, либо утеряна вами, выдавать вам новую никто не станет, доверитель может просто умереть, и вам придется иметь дело с его наследниками, которые совсем не обязательно согласятся передать уже купленное вами имущество.

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Rating 2.00 (2 Votes)

Печать

Комментарии  

Ирина
0 #1 Ирина 23.07.2017 13:40
Здравствуйте.я хотела узнать сколько раз в год можно брать доверенность в Германии?
Цитировать
Volodymyr Shapoval
0 #2 Volodymyr Shapoval 30.04.2018 13:50
Доверенность в Германии можно выдавать сколько угодно раз.
Цитировать
Cookies erleichtern die Bereitstellung unserer Dienste. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Cookies verwenden.
Weitere Informationen Ok