Разнообразные вопросы признания сделок недействительными, споры о праве собственности, возмещение вреда и пр.
Дела о признании сделки недействительной составляют в арбитражных судах и в судах общей юрисдикции подавляющую массу. Такая ситуация сложилась из-за юридической неграмотности, неподготовленности или даже определенного умысла со стороны лица/ лиц, совершивших сделку.
Несоблюдение некоторых определенных требований при заключении сделки может привести к ее недействительности. Например, некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению (договор ренты, брачный договор, договора ипотеки), сделки, требующие обязательную государственную регистрацию (договора мены, дарения, продажи жилого дома, сделки с землей, договор участия в долевом строительстве и пр.), должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке, в противном случае эта сделка будет ничтожной.
Самыми распространенными среди споров о признании сделки недействительной являются споры по признанию сделок с жилыми помещениями недействительными и оспаривание их регистрации.
Недействительные сделки бывают ничтожными или оспоримыми.
Оспоримая сделка является таковой в силу решения суда при наличии предусмотренных законом оснований.
Ничтожная сделка не требует подтверждения своей недействительности судом, она недействительна сама по себе.
Недействительной сделка может быть признана при условии:
- несоответствия закону или иным правовым актам;
- совершения с целью, противоречащей основам правопорядка и нравственности;
- мнимости и притворности сделки;
- совершения сделки недееспособным гражданином;
- совершения сделки лицом, не способным понимать значение своих действий и руководить ими;
- совершения сделки ограниченным судом в дееспособности;
- совершения сделки несовершеннолетним гражданином;
- совершения сделки, совершенной под влиянием заблуждения;
- совершения сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств.
Недействительная сделка не влечет за собой каких-либо юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и считается недействительной со времени ее совершения.
При недействительности сделки каждая из ее сторон обязана возвратить другой все полученное от сделки, а в случае невозможности возврата в натуре, возместить его стоимость в денежном эквиваленте. Если договор признан незаключенным, то стороны освобождаются от каких-либо обязательств по этому договору.